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Nuestros Servicios

Nuestra labor está encaminada hacer más cómodo el bienestar y la convivencia de los vecinos, llevar a cabo un mantenimiento integral de la comunidad con los presupuestos más competitivos y económicos, a la vez totalmente garantizados, e informar a todos los vecinos lo mejor posible sobre los aspectos relacionados con su Comunidad.

En el caso de las Comunidades que sean de nueva creación, sin ningún tipo de compromiso, realizamos un primer contacto/reunión con los vecinos, donde nos damos a conocer, y detallamos los servicios que ofrece nuestra Administración, y si los vecinos así lo deciden, se convocará en el mismo acto o posteriormente, una nueva asamblea de constitución de la Comunidad.

Los servicios que ofrece J.G.SANCHEZ 1960 S.l. Administración de Fincas y Comunidades, En cabeza del Administrador y los profesionales que componen nuestro equipo, quedamos a su entera disposición. Las funciones legales del Administrador vienen recogidas en el Art. 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, que determina las actuaciones y obligaciones del mismo.

  • Velar por el buen régimen de la finca, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos los apercibimientos y advertencias a los vecinos que las incumplan.
  • Preparar en tiempo y forma, así como someter a la Junta de Propietarios el plan de gastos, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  • Atención especial a la conservación y entretenimiento de la finca, disponiendo de las medidas que resultaren urgentes, dando inmediata cuenta de las mismas al Presidente o, en su caso, a los propietarios.
  • Ejecución de los acuerdos adoptados en las diferentes Juntas, en materia de obras/mejoras/reformas, ejecución de los pagos que procedan, así como de los cobros necesarios.
  • Actuación en su caso como Secretario de la Junta y custodiar a disposición de los copropietarios la documentación de la Comunidad.
  • Ser cesados como Administradores inmediatamente sin esperar al año.

Cabe decir, que en la práctica las funciones del Secretario-Administrador llegan a ser más complejas, ejerciendo el Administrador Profesional entre otras las siguientes funciones:

  • Redacción de las actas obligatorias, y proceder a la subsanación de sus posibles defectos y errores, para su posterior aprobación y copia definitiva en el libro de actas oficial ( Art. 19 L.P.H.)
  • Preparación, legalización cumplimentación y custodia de los libros de actas de las Juntas de Propietarios, conservando toda la documentación relevante el plazo mínimo de cinco años que establece la Ley ( Art.19.4 L.P.H. ).
  • Control del cobro de los recibos mediante domiciliación bancaria, o transferencias.
  • Presentación de las declaraciones fiscales a las que tuviere lugar la Comunidad.
  • Convocatoria y celebración de las Juntas de Propietarios anuales, o Extraordinarias si procede.
  • Reclamación de las cuotas impagadas a la Comunidad a los propietarios deudores, aplicando la nueva LEC (ley de enjuiciamiento Civil)
  • Gestión de la correspondencia de la Comunidad.
  • Certificación del estado de deuda de una vivienda o local, cuando se vaya a proceder a un cambio de titularidad o enajenación de la finca.
  • Disposición de teléfono 24 h para la atención de los propietarios.
  • Asesoría Jurídica gratuita para todos los propietarios.